¿Cuándo volverán a la normalidad los costos de construcción local?

Hay una nueva normalidad en lo que respecta a la construcción comercial: planificar con anticipación, estar preparado para retrasos y esperar pagar más, dijo el director ejecutivo de un grupo hotelero con sede en Las Vegas.

Hay una nueva normalidad en lo que respecta a la construcción comercial: planificar con anticipación, estar preparado para retrasos y esperar pagar más en 2023, dijo el director ejecutivo de un grupo hotelero con sede en Las Vegas.

“Remodelamos esta sala, lo que incluyó la construcción de un bar, y lo hicimos en junio de 2022, y todavía sentíamos la presión de los problemas de la cadena de suministro”, dijo Scott Frost, director ejecutivo de Titan Brand Hospitality Group, hablando desde la sala Marquee en Rebanada de Vegas Pizza Kitchen & Bar en Mandalay Bay. “Lo más importante es que tienes que comunicarte con tus proveedores, porque cuando estás diseñando algo, incluso si estás pensando en comprar un equipo, tienes que consultar con el fabricante y averiguar cuál es el plazo de entrega. .”

Esta es la nueva normalidad cuando se trata de costos de construcción en Las Vegas, y en cualquier lugar de los EE. UU., dijo Frost, propietario de Slice of Vegas en Shoppes en Mandalay Place y dos locales de Hussong's Mexican Cantina en Boca Park en Summerlin y las tiendas de Mandalay Place.

“La cadena de suministro se ha puesto al día últimamente, está mejor, se está moviendo de nuevo, pero todavía hay que ser muy diligente y asegurarse de realizar los pedidos con mucha antelación. Y tan pronto como lo sepa, debe abrir un casillero de almacenamiento y enviar esas cosas al casillero de almacenamiento. Preferimos pagar un par de cientos de dólares en almacenamiento y sacarlo y tener que moverlo dos veces, y luego arriesgarnos a que no esté allí cuando estemos listos para abrir”.

Aumentos de costos de construcción

Al igual que toda la industria inmobiliaria, los costos de construcción de proyectos comerciales en EE. UU. han estado en una montaña rusa desde el inicio de la pandemia. Según un nuevo informe de CBRE Group Inc., los costos de construcción estaban en su punto más bajo histórico en 2020 antes del COVID-19. El índice de costos de construcción de CBRE tenía costos generales del 1,9 por ciento en 2020, una cifra que se disparó al 11,5 en 2021 y luego aún más en 2022 al 14,5 por ciento.

CBRE pronostica una caída este año, con el índice bajando al 5,4 por ciento, pero esto aún situaría los costos de los materiales muy por encima de los niveles prepandémicos.

El índice de costos de construcción de CBRE incorpora los tres principales componentes de costos: mano de obra, materiales y márgenes para proporcionar lo que dice es un indicador integral que también se puede utilizar para pronosticar precios futuros.

Gran parte de los aumentos de los costos de construcción el año pasado se debieron a la escasez de productos básicos relacionada con la guerra en Ucrania y los bloqueos de COVID-19 en China para materiales como petróleo y gas, aluminio, níquel, acero inoxidable, semiconductores y electrodomésticos.

Frost dijo que tuvo que cancelar un proyecto en 2021 debido a problemas en la cadena de suministro; sin embargo, el último proyecto de su compañía, un tercer Hussong en Henderson, cuya inauguración está prevista para mayo del próximo año, está dentro del plazo y del presupuesto hasta ahora.

Dijo que su negocio es relativamente afortunado porque los costos de construcción de los proyectos son relativamente pequeños en comparación con algunos de los enormes que están sucediendo actualmente.

“Depende de los acabados”, dijo sobre la cantidad de proyectos específicos que se ejecutan estos días. "Si estamos hablando de una gran cantidad de estructuras de acero en estos megaproyectos en el Strip, esas cifras se han disparado".

Amanda Moss, directora senior de asuntos gubernamentales de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sur de Nevada, dijo que cuando se trata de construcciones multifamiliares y de apartamentos, los desarrolladores de bienes raíces comerciales han estado yendo y viniendo entre dos materiales de construcción clave dadas todas las fluctuaciones de precios que comenzaron durante el COVID. -19.

“O se enmarcan los edificios con acero o con madera”, explicó. “Entonces, cuando la madera blanda aumentó mucho, muchos desarrolladores consideraron el acero como una alternativa. Y entonces, el desafío con el aumento de los costos de construcción es que uno puede tratar de ser creativo con los materiales, pero cuando observa un aumento en todos los ámbitos, no hay mucho alivio para usted”.

Las Vegas en aumento

La población del Valle de Las Vegas está en auge, lo que está sacando a la superficie un gran obstáculo.

En este momento el condado de Clark está ganando aproximadamente 115 residentes cada día, reduciendo una oferta de viviendas ya escasa en el sector residencial. Nevada lidera el país en términos de crecimiento de empleo y volumen de visitantes, según un informe de Colliers International.

La construcción es el segundo sector de empleo de más rápido crecimiento en el Valle de Las Vegas, detrás de la educación y la salud, y hay una serie de proyectos de construcción de alto perfil que están llegando a buen término este año, incluidos Sphere, Project 63 Las Vegas, Durango Resort & Casino y el Fountainebleau Las Vegas.

Charles Dougherty, economista senior de Wells Fargo, dijo que los costos de construcción se vieron doblemente afectados por la inflación de la pandemia, y luego nuevamente cuando la Junta de la Reserva Federal aumentó las tasas de interés para tratar de frenar una inflación galopante.

"La industria de la construcción se ha visto muy directamente afectada por la inflación de diferentes maneras", afirmó. "Por un lado, en el lado de los insumos, ha habido un rápido aumento en los precios de los materiales de construcción, y los precios de los materiales de construcción subieron muy marcadamente, incluso más rápido que la tasa promedio general de inflación al consumidor".

Dougherty dijo que todo esto se reduce a una cosa: controlar la inflación, que actualmente se sitúa en el 3,18 por ciento, y el objetivo declarado del gobierno de Estados Unidos de reducir esa cifra al 2 por ciento. Es de destacar que antes de que golpeara la pandemia, la tasa de inflación del Índice de Precios al Consumidor era del 1,2 por ciento en 2020. La tasa actual de los fondos federales, que son las tasas de interés que los bancos cobran a otras instituciones, es del 5,25 al 5,5 por ciento, y antes de que llegara la pandemia, fue de 1,50 a 1,75 por ciento.

"Nuestra opinión oficial es que la Reserva Federal probablemente haya terminado de subir las tasas de interés", dijo Dougherty. "Así que van a sentarse y esperar el impacto total del aumento de 550 puntos básicos en la tasa que ya se ha implementado y permitirán que surta pleno efecto en la economía".

Sin embargo, podría haber un alivio menor el próximo año, ya que el mismo informe de CBRE señaló que “una recuperación más amplia de la cadena de suministro y la reducción de la inflación deberían ayudar a estabilizar los costos de los insumos de la construcción (para 2024). Para algunas materias primas, esto significará caídas de precios desde máximos recientes, pero no se espera que la mayoría regrese a los niveles anteriores a la pandemia. Para otros, los niveles de precios no caerán, pero el crecimiento de los precios debería desacelerarse a un ritmo mínimo y más predecible o permanecer estable”.

Póngase en contacto con Patrick Blennerhassett en [email protected].